harga pusat kota perumahan di Singapura telah sukses besar

Sumber: The Straits Times, 29 September 2014

sebagai perumahan mewah menggelepar segmen di adalah hit yang sangat besar. transaksi lebih menguntungkan telah terjadi di daerah ini sepanjang tahun ini dibandingkan tahun lalu. transaksi kurang menguntungkan terjadi

. harga jual kembali di daerah ini juga menurun lebih cepat dari jalan-jalan utama tradisional, yang mencerminkan statusnya sebagai daerah perumahan yang kurang mapan kualitas tinggi. Menurut data yang dikumpulkan properti ST, tujuh toko tidak menguntungkan di pusat kota dalam delapan bulan pertama tahun ini

. Mereka berkisar dari $ 60.000 rugi dijual kembali di April 1130 Unit ft di Marina Bay Residences bulan lalu dengan kerugian $ 343,200 podsolevyh 506 kaki persegi saham Suites Robinson pada bulan April. Sebagai perbandingan, hanya ada dua operasi tersebut pada periode yang sama tahun lalu – dan $ 30.740 kerugian penjualan kembali di blok 667 kaki persegi di surat pada bulan Januari dan kehilangan $ 82.400 pelepasan unit 1.184 kaki persegi, bahkan pada kanvas di bulan yang sama

. Total jumlah transaksi yang menguntungkan tergelincir dari 37 dalam delapan bulan pertama tahun lalu menjadi 27 pada periode yang sama tahun ini. Rata-rata margin laba tahunan dari operasi penurunan 9,4 persen per tahun selama delapan bulan pertama tahun lalu menjadi 4,83 persen per tahun pada periode yang sama tahun ini, kata direktur eksekutif SLP International Nicholas Mak.

mengatakan bahwa ada peningkatan risiko tahun ini, menderita kerugian investasi di unit dengan satu kamar tidur, yang memiliki lima dari tujuh toko tidak menguntungkan selama dua kali periode waktu bedders investasi (60 meter, atau sekitar 646 kaki persegi atau kurang). Mr Mak mengatakan bahwa dalam delapan bulan pertama tahun ini, 11 dari 34 unit yang terjual di distrik 1, sewa tidak akan mampu menutupi pinjaman hipotek yang diharapkan, asalkan sewa pasar median.

Hal ini dapat dibandingkan dengan lima dari 39 penjualan pada periode yang sama tahun lalu. Pemilik dimasukkan ke dalam berkualitas tinggi perumahan rumah dijual juga dapat merasakan tekanan dari pengembang untuk bersaing dengan banyak persediaan yang tidak terjual, kata direktur riset R’ST Kach Ong Seng. Pengembang dapat menawarkan diskon menarik, atau unit bahkan sewa bukan menjual mereka

. “Hal ini mempengaruhi pemilik, investor, sehingga pilihan terbaik akan menjual pemain bingung “katanya. Harga untuk pusat kota turun sekitar 8 persen lebih dari tahun lalu, sementara harga eceran di daerah 9-11 turun 5 persen dibandingkan periode yang sama, kata Ong.

Harga lebih stabil di bidang 9-11, karena mereka lebih diatur di daerah eksklusif, kata Ong. “Pemilik (di daerah ini) bersedia untuk tetap properti, bahkan jika harga jatuh” di atas kertas. “- Mereka bangga dengan tempat mapan properti mereka” Perhatikan bahwa unit di wilayah utama tradisional juga biasanya lebih memikirkan bagaimana pemiliknya sebagai biasanya lebih kaya

. Semua 330 unit di Ardmore Park, misalnya, 2.885 kaki persegi dibandingkan dengan apartemen di pusat bisnis. daerah, biasanya mengandung kombinasi unit-unit kecil, menengah dan besar. “Jika umum high-end segmen residensial melempar, berkualitas tinggi baru ruang hunian tanpa memperkenalkan positioning bisa melihat harga turun dengan cepat,” kata Ong

Filed under:. Segera

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *